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昆明房地产市场分析
来源: 阅房网 作者:郭芳菊 发布时间: 2021-05-04 阅读量:132 评论: 0
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       在全国政策基调趋紧,大环境宽松利好的背景下,给昆明楼市吃了一颗定心丸,今年昆明楼市也将迎来发展新机遇,以持续促进建筑业和房地产业平稳健康发展。以下是昆明房地产市场分析。


       2016年昆明楼市整体表现平稳,供需相对平衡,房价呈上涨态势;土地供求大幅回升,成交的土地逐渐外延,三环附近及以外区域是今年土地成交重点。2017年昆明楼市将迎来发展新机遇,品牌房企将主导市场,产品进入改善时代、回归板式,昆明房价整体将上涨的同时出现价差梯度的格局。现从四点来了解昆明房地产市场分析。



       一、房地产资产投资健步小跑


       2017年昆明完成固定资产投资完成1268.31亿元,同比增长14.20%;房地产开发投资549.59亿元,增长11.50%。房地产投资额约占规模以上固定资产投资总额的43%。商品住宅开发投资额为24251百万元,同比增长0.3%;房地产平均价格为9187元/㎡,环比增长3.23%,同比增长11.8%。


       二、土地成交宗数率达50%


       2017年昆明土地成交17宗,环比增加13宗。总成交面积为634553.51㎡,环比增加72.36%,总成交金额1128119.39万元,环比上升156.85%。成交住宅用地9宗,面积394600.53㎡,占比62.19%;商业用地4宗,面积141728.58㎡,占比22.34%;其他用地4宗,面积98224.4㎡,占比15.48%。住宅用地主要由保利、碧桂园、时代等品牌开发商竞得,各房企十分看好昌都的发展前景。


       三、商品房销售面积增幅高位回落


       2017年昆明商品房销售面积463.7万平方米,同比增长38.9%,比全国平均增幅高22.8个百分点,比全省平均增速高 27.8个百分点,增幅比一季度收窄27.2个百分点,比2016年上半年增幅收窄0.6个百分点;商品房销售额273.5亿元,增长69.9%,增幅比一季度回落22个百分点,比2016年提高27.5个百分点。其中,昆明商品住宅销售面积431.2万平方米,商品住宅销售额251.4亿元,分别增长35.1%和70.6%。


       四、非住宅商品房库存压力较大


       2017年昆明商品房整体新增供应量低于市场成交量,库存量较上月有所减少。12月末,全市商品房累计可售面积510.14万平方米,环比减少2.0%,较上年末减少76.40万平方米,其中商品住房可售面积320.82万平方米,环比增长3.0%,较上年末减少90.56万平方米,需近6.8个月的时间消化,目前已低于合理区间。相比商品住房的需求走旺,办公楼、商业营业用房、车库等交易市场去库存依旧艰难,这种形势仍将持续难以改变。12月末,全市非住宅商品房累计可售面积189.31万平方米,环比基本持平,较上年末增加14.15万平方米,需近55.8个月的时间消化,消化周期较长,去库存压力较大。


       综上所述,中央出台住房租赁市场管理条例征求意见稿,推进住房制度逐步完善。预期在政策影响和市场力量的共同作用下,市场参与各方将逐步回归理性。未来,随着“一带一路”战略的实施,昆明到北京、上海、广州高铁相继开通,未来将与泛亚铁路无缝衔接,资金流、人流、物流将在此聚集,昆明房地产市场有望开启一个新的发展阶段。


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