楼盘关注
楼盘新动态、新开盘、新价格实时为您推送,让您轻松购房。
楼盘名称
立即提交

24小时免费接送机

免费看房1对1

您的位置:首页 > 楼盘动态 > 文章详情
特色楼盘

楼盘动态订阅

担心错过楼盘开盘?

担心不能第一时间获取楼盘新动态?

立即订阅,楼盘一手情报抢先知道!

咨询热线: 400-6609-970
昆明仅剩两个房价未过万的洼地 经开PK空港你更看好谁?
来源: 阅房网 作者:郭芳菊 发布时间: 2021-04-30 阅读量:197 评论: 0
      重要提示:本页面内容旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,非广告服务性信息。发布的内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考,最终以开发商实际公布为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积,所涉装修状况、标准以最终合同为准。

作为昆明主城外拓的两个新城区,经开区和空港新区是目前唯二的房价未过万的区域,成为很多刚需购房者考虑入手的对象。一个是国家级经济开发区,一个是昆明“东拓”战略规划下的航空大都市核心区,有着政策扶持的背景利好,在楼市的表现也比较相近,据克而瑞3月数据,目前经开区均价约9299元/平,空港则为9348元/平,房价都已逼近万元,这两个房价洼地谁更值得看好?



昆明主城、呈贡与空港、经开商品房均价示意(数据来源:克而瑞3月数据)


规划和区位:经开区联系更紧密,空港蓝图更宏伟


与传统的行政区划不同,空港经济区和经开区原本都只是经济区域概念,后改为由区域管理委员会进行实体管理。


其中,昆明(国家级)经济技术开发区位于昆明主城东部,距离主城区约20公里左右,东起黄土坡,西至彩云路、昆洛路一带,南临呈贡新区,北接空港经济区。总规划面积61.97平方公里,规划人口总容量约22万。


从规划上看,经开区是一区八片的格局,片区又细分为工业产业、物流仓储、设备制造和信息基础各项功能,彼此间相互独立又联系。就居住层面上来说,配合产业区布局共规划了10个居住服务组团。目前住宅开发比较火热的黄土坡、清水片区实际上已在经开区的最东边,距离市区较远。


最近昆明提出“东进”战略后,昆明空港经济区的政策利好更为明确,从行政辖区来说位于官渡区大板桥街道办事处,距离主城区约25公里左右,主要是定位于临空产业聚集区,至规划期末(2035年),空港经济区预计用地面积达30平方公里,15万人口的规模。


片区规划有综合保税区、临空产业园、空港商务区、航空物流园、板桥西冲片区、科技创新园、小哨国际科技创新城几大板块,形成多元产业圈。 


经开区和空港经济区都属于城市发展的拓展地带,两个片区发展核心都是以产业为主,居住属性更偏向于内部配套功能,因此也就决定了业主将多会以地缘性客户为主,同时也承接了主城区的外溢需求。


经开区与空港经济区楼盘密度示意


发展现状:经开区新盘扎堆共享配套,空港新区大盘云集


从住宅项目的开发情况来看,经开区项目多集中在黄土坡以及清水河片区,不到5公里的石龙路两侧分布着十多个楼盘,截至目前已经有旭辉、碧桂园、新城、保利、阳光城、金科、大悦城等房企落地,单个项目占地最多约百亩左右,体量不大,但片区开发密度较高,未来能共享配套资源,居住氛围也要好一些。


空港经济区是去年昆明主城商住土地供应面积第二大区域,其中宅地占比超6成。目前已有滇中城投、首创、东原集团、云南能投、招商蛇口、海城集团以及金地等多家房企落子,虽然项目分布较为分散,但拿地体量至少是200亩以上,千亩大盘更有好几个,因此项目各自的学校、商业、医院甚至体育馆等配套更为丰富。


综合配套:均处于初步开发阶段,存在一定短板


教育资源:经开区以黄土坡及清水片区为例,目前片区内已开学小学有2所(经开四小、经开二小),须要满足附近10余个小区就读需求,存在一定资源短缺;但片区规划建设1所九年一贯制学校(办学规模为24班小学及12班初中),明年可投入使用,同时新城三个“樾”系楼盘配建的师专附小也将会在明年投入使用,可起到一定缓解作用;


空港片区目前多为社区小学,如西冲小学、沙沟中心小学,不过由于楼盘项目体量大,项目大多会自带优质教育资源。如招商依云国际拟引进清华附中、首创誉华洲规划了3所幼儿园、3所公立小学、1所公立中学等,但还需要等待兑现。


医疗资源:经开区人民医院新院将在黄土坡片区建工新城附近引进三甲昆明医科大学第三附属医院(云南省肿瘤医院),占地面积约82亩,建设规模约13万平米,计划设置床位920张,据悉该项目已于2018年开工建设,预计明年一季度收治病患。


空港经济区在医疗资源配置上也不差,首先是位于空港大道旁长水航城的空港经济区人民医院,该项目占地约62.25亩,计划于2023年3月1日竣工;此外首创誉华洲还将配建一所面积达113亩的三甲级医院,对于片区来说将是重大利好。


交通资源:经开区和空港区的区域路网能满足基本日常出行,其中经开区的两条主要公路呈黄公路已贯通,安石公路经开段的市政化改造计划明年中旬实现通车,为片区与空港、东市区之间出行提供便利。地铁方面,空港有6号线,还有规划的嵩明线,长水机场综合交通枢纽建设后,交通优势相当突出。


值得一提的是,根据昆明市远景规划计划中透露的信息,地铁9号线计划在2025年建成运营,两个区域均有设站点能够获益。


房价对比:经开已有项目探到1万+,空港仍在洼地


整体来看,经开区尤其是黄土坡、清水片区一带房价要比空港经济区高一点。


经开区目前已经有几个新盘均价逼近或达到万元关口,上周末开盘的旭辉新希望公元锦悦洋房均价已到11320元,高层9755元,中梁旭辉金科美辰高层均价为9350-11000元/平米,预计下个月开盘的中南新城云樾高层吹风价为9500-10500元/平米,均价也会到9500元/平米以上;而空港经济区目前新盘较少,商品房均价徘徊在万元以下,均价最高的东原启城约9200元/平米,首创誉华洲、招商依云国际还未突破9000元。



综上来看,经开区的配套兑现速度会比空港经济区更快,随着区域成熟度增高,毫无疑问也将会先于空港经济区实现房价破万的突破。不过从长期看,空港新区的规划前景更为宏大,开发空间更广,产业和配套带来的综合成长性更值得看好。


我要评论

评论列表

关注官方微信,提供房产资讯,掌握楼市动态,实时了解市场走势,尽享各大房产优惠信息,致力打造优质购房置业平台。

姓名:
手机:

为您推荐

查看更多+
*免责声明
楼盘信息由开发商提供,最终以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。本站所有房源均为“一房一价”。如该楼盘信息有误,您可以联系我们修正。
24小时服务热线: 400-6609-970
手机官网