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房价涨太快收入跟不上,昆明去年房价收入比跃居西南4城之首
来源: 阅房网 作者:孔维金 发布时间: 2021-04-02 阅读量:309 评论: 0
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       据国家统计局数据,昆明房价已经11连涨,如果房价上涨幅度快过家庭收入,带来的就是房价收入比数据的上升,昆明的情况就是如此,最近,易居研究院发布了2020年全国50个典型城市房价收入比数据,昆明的房价收入比上升到了10.2,在50城中排名36位,并位居西南4城之首。


图片来源于网络


       所谓房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比,通俗地说,也就是举全家之力,多少年的总收入才能买得起一套房。本文采用的是上海易居房地产研究院发布的数据,故住房总价以新建商品住宅成交均价为统计口径。


       房价收入比是一个全球通用的指标,但其合理范围没有严格界定,这是由不同国情的不同统计口径决定的。我国目前只有一手住宅的全国统计数据,按面积计价,房价和家庭收入都取平均数,但居民家庭收入中的隐性收入难以统计,与欧美国家的可比性并不强。根据我国的实际情况,易居房地产研究院认为,我国房价收入比保持在7.0-7.5内属合理区间。


       易居研究院所选50城,包括4个一线城市、13个强二线城市、20个弱二线城市、13个三四线城市。


图片来源于网络


       2020年昆明“房价收入比”跃居西南首位


       其实,在西南四城,昆明的房价收入比在2019年就与重庆同为10.1,排名居重庆之下,但超过成都,在全国排名第37位,2020年,成都数据保持不变,重庆掉头向下,房价收入比下降到9.6,昆明上升为10.2,毫不客气地跃居西南首位,在全国的排名也前进为36位。


       成都的房价近年来一直引领西南地区,重庆贵为直辖市,房价收入比大幅下降,昆明房价收入比去年竟然反超两地,但总的来说,昆明、成都、重庆三地几乎比肩,差距甚小。


        近两年昆明“房价收入比”增速排名全国靠前




图片来源于网络


        同样对比易居研究院数据:2015年全国35个大中城市房价收入比,昆明为7.9;2018年50城房价收入比,昆明9.8,排名第39;2019年全国50个典型城市房价收入比,10.1,排名第37;2020年全国50个典型城市房价收入比,10.2,排名第36。可见昆明的数据呈现快速上升态势,这也与昆明近年来房价上涨势头吻合。


       在2019年全国50个典型城市房价收入比增速排名表中,昆明的增速全国排名靠前,为第11位,而同期的成都与重庆都为负值。全国排名增速前三甲则为南通、苏州、宁波,均为近些年经济高速发展的城市。


        此外,国家统计局的数据显示,昆明房价已连涨11个月。据国家统计局《2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,昆明新房价格环比涨了0.7%,同比涨了6.5%,同环比涨幅较前一个月都有扩大。昆明新房价格自去年4月开始持续上涨,到今年2月已连涨11个月。锐理数据显示,2月份昆明新房成交价达15623元/平米。


        昆明“房价收入比”跑赢西南意味着什么?


       人们给房价收入比排行,无非是想知道普通市民为了买房需要付出多大的努力,以及普通家庭买房的负担到底有多重。


       从以上表格我们可以看出,深圳、上海、北京一线城市领跑排行榜,三亚近些年以旅居地产跻身前三强。以冠军深圳为例,2015年房价收入比为27.7、2018年为34.2、2019年为35.2、2020年为39.8,数倍于一般城市。而长沙房价收入比一向垫底,2020年为6.2。如果照通俗的解释就是,2020年在深圳买房最*难,举全家之力要将近40年才买得起一套房,在长沙最*容易,全家6年多的收入就能买得起一套房了。


       有分析指出,房价收入比有以下特点:东、中、西地区梯度递减,且相差幅度较大;一线城市整体高于二线城市;经济发达城市明显高于经济欠发达城市。并将原因归结于经济发达的一线城市、东部城市,产业发展好、收入高、人口吸引力强,外来常住人口比重大,因此购房、投资投机需求大,购买力强劲,房价水平自然也较高。


       房价收入比与经济发展水平有很强的相关性,但不是绝对相关。故也不能轻易得出昆明经济发展水平比肩成都、重庆的结论。


       合富房地产经济研究认为,大城市的房价是由中等偏上的人群决定的。大城市的发展空间、新供用地已经很少了,但富裕人群还在不断集中,所以房价就被推高了。换言之,房价与工资水平的关联度不高,而与城市对周围的辐射能力及汇集财富的能力有关。


       从这个角度看,由于昆明的环境生态因素吸引了大批外地客户置业,数量众多的外来购房者一定程度上也是推高房价收入比的重要因素。


       还有观点认为,昆明由于住宅套均面积偏大,导致排名明显上升。2019年全国城镇居民人均住房建筑面积40平米,昆明为43.58平米,高出全国一大截,户均总面积大,套均总价就高。多种因素作用,导致了昆明房价收入比一路走高。(文章内容转自云南房网)


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