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现状总结!2019昆明楼市房地产关键字:升!升!升!
来源: 阅房网 作者:王韵怡 发布时间: 2020-01-19


时光荏苒。回首过去这一年,昆明城市发展利好不断,城市边际不断扩大,土拍市场高潮连连,旧城改造加速推进,房价稳中小涨……


这一年,“红盘”项目排队抢购,也有项目无人问津。

  

这一年,有的人越买越“勇”,也有人还在观望迟疑。

  

记录2019,记录楼市表情。云南乐居年终策划“2019年度昆明楼市关键字系列”,以汉字留下这一年的记忆片段。

  

年度楼市关键字:升

  

2019年,在房住不炒的调控主基调下,以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标,昆明房地产市场供需、投资数据稳中有升。房价方面,在地产政策保持连续性和稳定性的前提下,云南自贸区昆明片区正式挂牌、地铁4/5号线捷报频传、国家植物博物馆和巫家坝中央公园建设稳步推进,住房市场真实需求持续释放,草海、巫家坝、滇池沿岸等高端产品相继入市,带动2019年昆明房价稳健上升,且处在合理范围内。

成交面积同比增长20.24%

  

据克而瑞数据,2019年昆明商品房成交1570万方,同比2018年增长20.24%,成交均价同比上涨3.02%。其中,2019年1—5月份昆明主城新建商品住宅成交面积低于百万方,6—9月份破百万方,10—11月份回调到八、九十万方水平,市场运行整体上符合节点性的起伏规律。

  

地产投资同比增长9.4%

  

在投资端,根据昆明市统计局数据,2019年1-10月昆明市房地产开发投资额同比增长9.4%,与2018年全年昆明房产开发投资同比增长9.3%的数据相比,几乎持平,低于全省平均水平,投资及开发方面日趋理性成熟,市场呈现稳健发展的态势。


土地出让金额创新高

  

土地市场,投资受供地结构及新进房企补货不足影响,信心指数走高。2019年,昆明(含主城五区和三个国家级开发区)共成交327宗土地,成交面积累计1164.34万方(约17465.09亩),成交金额达883.63亿元,创历史新高。成交面积同比增长44.88%,成交金额同比增加55.45%。其中,锦艺置业、德商地产、雅居乐、宝能分别在招拍挂市场高溢价拿地;复地招拍挂摘得西山区前卫街道办3宗商住用地,首进昆明;上海鹏欣联合建投和昆明浦项地产开发有限公司产业拿地首进昆明。


房价保持平稳上升趋势

  

房价方面,据国家统计局2019年12月公布的《2019年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》显示,2019年11月昆明新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,同比上涨了12.4%,涨幅明显回落。在无重大利好诱因或重大利空打压的情况下,昆明房价仍将维持平稳上升的市场趋势。


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